Seltene Gelegenheit: Renovierter 3-Zimmer Altbau mit Balkon

Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und Balkon

Eckdaten zur Immobilie:

• Wohnfläche: 79,25 m²
• Balkon: 9,5 m²
• Zimmer: 3
• Küche: Modern ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer: Zwei voll ausgestattete, getrennte Bäder
• Zimmeraufteilung: Ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer

Beschreibung: Diese bezaubernde Altbauwohnung verbindet gekonnt den historischen Charme der Gründerzeit mit zeitgenössischem Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, von welchem man direkt auf den Balkon gelangt. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der im Altbau äußerst seltene private Balkon bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Eine geschmackvolle und moderne Einbauküche macht jede Kochsession zu einem Erlebnis. Außerdem bieten zwei voneinander getrennte Badezimmer maximalen Komfort.

Das Objekt befindet sich in einem restaurierten Gebäude aus der Gründerzeit. Als zusätzliche Aufwertung werden aktuell auch noch weitere Sanierungsmaßnahmen der Allgemeinbereiche geplant und durchgeführt.

Mietsituation: Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2025 vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, bietet aber zugleich auch die Möglichkeit, nach Ablauf des Mietvertrags selbst in die Räumlichkeiten einzuziehen.

Lage und Umgebung: Der aufstrebende 20. Bezirk in Wien bietet ein lebendiges Umfeld und exzellente Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt locken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie lokale Märkte. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind andere Stadtteile Wiens schnell und bequem erreichbar. Der Donaukanal und der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Naherholungsgebiete vor der Haustüre.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu entdecken! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Juwel präsentieren zu dürfen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Achtung: Die dargestellten Bilder wurden zum Teil digital bearbeitet. Diese dienen nur als Veranschaulichung der eigentliche Zustand kann abweichen.

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